تمويل الترقية العقارية
ما هو القرض العقاري للخواص
هو وسيلة تمويل خاصة بالمرقين العقارين لانجاز مشاريع الترقية العقارية الخاصة بهم و الموجهة للبيع أو الإيجار
أهلية
مبلغ القرض
نسبة الفائدة
نسبة الفائدة محددة على أساس الشروط العامة المعمول بها على مستوى البنك خلال فترة وضع طلب التمويل.
مدة القرض
التعليمات
هو تمويل على المدى المتوسط و الطويل يهدف إلى تمويل مشاريع الترقية العقارية الموجهة خصوصا للبيع و الإيجار
تمويل الترقية العقارية موجه لكل شخص مادي أو معنوي تتوفر فيه الشروط التالية:
حيازة اعتماد و تسجيل على الجدول الوطني للمرقين العقاريين.
طلب قرض موقعة من طرف المرقي العقاري
نسخة طبق الأصل مصادق عنها على سجل شهادة المطابقة
نسخة طبق الأصل على السجل التجاري
نسخة طبق الأصل على عقد ملكية القطة الأرضية أين سيتم انجاز المشروع
نسخة عن هيكل المؤسسة و بيان يعرف و يحدد المسؤوليات و يبين من هو مسير المؤسسة
تقديم وضعية تبين ملكية المرقي و عدد المشاريع التي قام بانجازها
تقديم استمارة المشروع مدونة و موقعة من قبل المرقي بطريقة واضحة
دراسة التقنوا اقتصادية توضح أهمية و ايجابية المشروع
دراسة تكلفة المشروع و مدة الزمنية التى يمكن أن تنتهي فيها اشغال المشروع
حصيلة الحساب المؤسسة الأخير (03) أشهر
شهادة السلبية
شهادة المطابقة
رخصة البناء
شهادة الوضعية تجاه الضرائب (03) ثلاثة أشهر الأخيرة
ضمانات الطلب
دراسة الأرضية ( الدراسة تتم من طرف سي تي سي)
شهادة إثبات إمكانية تمويل المشروع تصل على الأقل إلى 40 بالمائة
مخطط معاينة من طرف مديرية التعمير و سي تي سي
شهادة تقنية للمشروع
تقرير خبرة للأشغال المنجزة و المتبقية من أجل البناء
حيازة سجل تجاري يخول لصاحبه ممارسة نشاط الترقية العقارية
امتلاك قطعة أرض كاملة الملكية موثقة بعقد
مساهمة شخصية ب 40% من المبلغ التقديري للمشروع
امتلاك ضمانات كافية
حيازة اعتماد و تسجيل على الجدول الوطني للمرقين العقاريين.
طلب قرض موقعة من طرف المرقي العقاري
نسخة طبق الأصل مصادق عنها على سجل شهادة المطابقة
نسخة طبق الأصل على السجل التجاري
نسخة طبق الأصل على عقد ملكية القطة الأرضية أين سيتم انجاز المشروع
نسخة عن هيكل المؤسسة و بيان يعرف و يحدد المسؤوليات و يبين من هو مسير المؤسسة
تقديم وضعية تبين ملكية المرقي و عدد المشاريع التي قام بانجازها
تقديم استمارة المشروع مدونة و موقعة من قبل المرقي بطريقة واضحة
دراسة التقنوا اقتصادية توضح أهمية و ايجابية المشروع
دراسة تكلفة المشروع و مدة الزمنية التى يمكن أن تنتهي فيها اشغال المشروع
حصيلة الحساب المؤسسة الأخير (03) أشهر
شهادة السلبية
شهادة المطابقة
رخصة البناء
شهادة الوضعية تجاه الضرائب (03) ثلاثة أشهر الأخيرة
ضمانات الطلب
دراسة الأرضية ( الدراسة تتم من طرف سي تي سي)
شهادة إثبات إمكانية تمويل المشروع تصل على الأقل إلى 40 بالمائة
مخطط معاينة من طرف مديرية التعمير و سي تي سي
شهادة تقنية للمشروع
تقرير خبرة للأشغال المنجزة و المتبقية من أجل البناء
حيازة سجل تجاري يخول لصاحبه ممارسة نشاط الترقية العقارية
امتلاك قطعة أرض كاملة الملكية موثقة بعقد
مساهمة شخصية ب 40% من المبلغ التقديري للمشروع
امتلاك ضمانات كافية
مدة القرض يمكن أن تصل إلى:
قرض متوسط المدى: 05 سنوات على أقص تقدير
قرض متوسط المدى: 05 سنوات على أقص تقدير
نسبة الفائدة محددة على أساس الشروط العامة المعمول بها على مستوى البنك
قيمة القرض يمكن أن تصل إلى % 70 من المبلغ الإجمالي لمشروع الترقية العقارية كما أنه يشمل سعر قطعة الأرض المخصصة لبناء المشروع
يتم إيقاف سداد القرض كل ثلاثة أشهر.
1. يمتلك المرقي خيار سداد القرض بالكامل أو جزئيًا مقدمًا ، على قسط واحد أو أكثر ، مع مراعاة فائدة الدفع المسبق وفقًا لشروط البنك المعمول بها ؛
2. في حالة السداد الجزئي على عدة مراحل، لا يمكن أن يكون أقل من 20٪ كحد أدنى من المبلغ المتبقي الذي يتعين سداده
1. يمتلك المرقي خيار سداد القرض بالكامل أو جزئيًا مقدمًا ، على قسط واحد أو أكثر ، مع مراعاة فائدة الدفع المسبق وفقًا لشروط البنك المعمول بها ؛
2. في حالة السداد الجزئي على عدة مراحل، لا يمكن أن يكون أقل من 20٪ كحد أدنى من المبلغ المتبقي الذي يتعين سداده
للحصول على قرض الترقية العقارية تقربوا من وكالتكم مرفقين بملفكم المكون من طلب قرض مؤرخ و ممضي من طرف المرقي العقاري :
نسخة مصادق عليها للاعتماد
نسخة مصادق عليها للسجل التجاري ساري الفعالية يخول لصاحبه ممارسة نشاط الترقية العقارية
نسخة مصادق عليها من عقد ملكية الأرض المخصصة للمشروع
نسخة مصادق عليها للاعتماد
نسخة مصادق عليها للسجل التجاري ساري الفعالية يخول لصاحبه ممارسة نشاط الترقية العقارية
نسخة مصادق عليها من عقد ملكية الأرض المخصصة للمشروع
تتمثل الضمانات في :
رهن القطعة الأرضية الخاصة بالمشروع
ضمانات الشركاء إذا تعلق الأمر بمؤسسة ذات شخص معنوي
تأمين مدني محترف مدة فترة إنشاء المشروع
تأمين ضد المسؤولية كل عشر سنوات، خلال الاستقبال النهائي للصفقة
تأمين كامل في ورشة بناء المشروع
رهن القطعة الأرضية الخاصة بالمشروع
ضمانات الشركاء إذا تعلق الأمر بمؤسسة ذات شخص معنوي
تأمين مدني محترف مدة فترة إنشاء المشروع
تأمين ضد المسؤولية كل عشر سنوات، خلال الاستقبال النهائي للصفقة
تأمين كامل في ورشة بناء المشروع